Lineaire hypotheek
Een lineaire hypotheek is qua vorm eenvoudig: u betaalt maandelijks een deel aflossing en een deel rente. Wat zijn de belangrijkste kenmerken van deze hypotheekvorm? En wat zijn de voor- en nadelen?
Belangrijkste kenmerken
- De aflossing is iedere maand hetzelfde
Is de looptijd van de lening bijvoorbeeld dertig jaar (360 maanden), dan lost u maandelijks 1/360e deel van de hypotheekschuld af. Hierdoor daalt de hypotheekschuld in een rechte lijn (lineair), net als de rentelasten.
Voordelen lineaire hypotheek
- Eenvoudige hypotheek
- Gegarandeerde aflossing
De hypotheek is gegarandeerd afgelost aan het einde van de looptijd. - Hypotheekschuld daalt iedere maand
Snel afnemende hypotheekschuld, omdat u elke maand een vast bedrag aflost. - Netto-lasten dalen
Omdat u steeds een stukje aflost op de hypotheek, dalen de netto-lasten iedere maand. Daardoor betaalt u iedere maand minder rente. - Totale rentelasten laag
De totale rentelasten over de hele looptijd van de hypotheek zijn lager dan bij andere aflossingsvormen.
Nadelen lineaire hypotheek
- Zeer hoge aanvangslasten.
- Minder fiscaal voordeel
Doordat uw hypotheekschuld iedere maand daalt, profiteert u steeds minder van de fiscale voordelen in belastingbox 1. - Overwaarde groeit
Doordat u maandelijks op de hypotheek aflost, vergroot u iedere maand uw overwaarde. Gaat u in de toekomst verhuizen, dan wordt hierdoor de fiscale aftrek beperkt.