Lineaire hypotheek

Een lineaire hypotheek is qua vorm eenvoudig: je betaalt maandelijks een deel aflossing en een deel rente. Wat zijn de belangrijkste kenmerken van deze hypotheekvorm? En wat zijn de voor- en nadelen?

Belangrijkste kenmerken

  • De aflossing is iedere maand hetzelfde
    Is de looptijd van de lening bijvoorbeeld dertig jaar (360 maanden), dan los je maandelijks 1/360e deel van de hypotheekschuld af. Hierdoor daalt de hypotheekschuld in een rechte lijn (lineair), net als de rentelasten.

Voordelen lineaire hypotheek

  • Eenvoudige hypotheek
  • Gegarandeerde aflossing
    De hypotheek is gegarandeerd afgelost aan het einde van de looptijd.
  • Hypotheekschuld daalt iedere maand
    Snel afnemende hypotheekschuld, omdat je elke maand een vast bedrag aflost.
  • Netto-lasten dalen
    Omdat je steeds een stukje aflost op de hypotheek, dalen de netto-lasten iedere maand. Daardoor betaal je iedere maand een beetje minder rente.
  • Totale rentelasten laag
    De totale rentelasten over de hele looptijd van de hypotheek zijn lager dan bij een annuïteiten hypotheek.

Nadelen lineaire hypotheek

  • Hogere aanvangslasten.
  • Minder fiscaal voordeel
    Doordat je hypotheekschuld iedere maand een beetje daalt, profiteer je steeds minder van de fiscale voordelen in belasting box 1.
  • Overwaarde groeit
    Doordat je maandelijks op de hypotheek aflost, vergroot je iedere maand je mogelijke overwaarde. Ga je in de toekomst verhuizen, dan wordt hierdoor wel de fiscale aftrek beperkt.
© 2023 - De Hypotheekfabriek - Realisatie & hosting: Esselink.nu