Annuïteitenhypotheek
Een annuïteitenhypotheek is een hypotheekvorm waarbij u gedurende de looptijd van de hypotheek de hypotheeklening daadwerkelijk aflost. Wat zijn de belangrijkste kenmerken van deze hypotheekvorm? En wat zijn de voor- en nadelen?
Belangrijkste kenmerken
- Bij een annuïteitenhypotheek betaalt u – zolang de hypotheekrente niet wijzigt -maandelijks een vast bedrag aan de geldverstrekker, de zogenoemde annuïteit.
- De annuïteit bestaat uit een deel rente en een deel aflossing.
- De verhouding rente-aflossing verandert gedurende looptijd. In het begin lost u maandelijks weinig af en betaalt u veel rente. Aan het einde van de looptijd lost u veel af en betaalt u een klein deel rente.
Voordelen
- Eenvoudige hypotheek.
- Gegarandeerde aflossing
De hypotheek is gegarandeerd afgelost aan het einde van de looptijd. - Stabiele bruto maandlasten
Bij de annuïteitenhypotheek staat het brutomaandbedrag gedurende de rentevastperiode vast. - Goed alternatief
De annuïteitenhypotheek is een alternatief voor een hypotheek met vermogensopbouw voor mensen met een hogere leeftijd of slechtere gezondheid.
Nadelen
- Aflossing klein bij aanvang
Bij de annuïteitenhypotheek wordt in de beginfase van de hypotheek nauwelijks afgelost. - Netto lasten stijgen iedere maand
Doordat uw hypotheekschuld iedere maand iets kleiner wordt, profiteert u steeds minder van de fiscale voordelen in belastingbox 1. - Overwaarde groeit
Doordat u maandelijks op de hypotheek aflost, vergroot u iedere maand uw overwaarde. Gaat u in de toekomst verhuizen, dan wordt hierdoor de fiscale aftrek beperkt.