Annuïteitenhypotheek

Een annuïteitenhypotheek is een hypotheekvorm waarbij u gedurende de looptijd van de hypotheek de hypotheeklening daadwerkelijk aflost. Wat zijn de belangrijkste kenmerken van deze hypotheekvorm? En wat zijn de voor- en nadelen?

Belangrijkste kenmerken

• Bij een annuïteitenhypotheek betaalt u – zolang de hypotheekrente niet wijzigt -maandelijks een vast bedrag aan de geldverstrekker, de zogenoemde annuïteit.
• De annuïteit bestaat uit een deel rente en een deel aflossing.
• De verhouding rente-aflossing verandert gedurende looptijd. In het begin lost u maandelijks weinig af en betaalt u veel rente. Aan het einde van de looptijd lost u veel af en betaalt u een klein deel rente.

Voordelen

• Eenvoudige hypotheek.
• Gegarandeerde aflossing
  De hypotheek is gegarandeerd afgelost aan het einde van de looptijd.
• Stabiele bruto maandlasten
  Bij de annuïteitenhypotheek staat het brutomaandbedrag gedurende de rentevastperiode vast.
• Goed alternatief
  De annuïteitenhypotheek is een alternatief voor een hypotheek met vermogensopbouw voor mensen met een hogere leeftijd of slechtere gezondheid.

Nadelen

• Aflossing klein bij aanvang
  Bij de annuïteitenhypotheek wordt in de beginfase van de hypotheek nauwelijks afgelost.
• Netto lasten stijgen iedere maand
  Doordat uw hypotheekschuld iedere maand iets kleiner wordt, profiteert u steeds minder van de fiscale voordelen in belastingbox 1.
• Overwaarde groeit
  Doordat u maandelijks op de hypotheek aflost, vergroot u iedere maand uw overwaarde. Gaat u in de toekomst verhuizen, dan wordt hierdoor de fiscale aftrek beperkt.