Annuïteitenhypotheek

Een annuïteitenhypotheek is een hypotheekvorm waarbij je gedurende de looptijd van de hypotheek de hypotheeklening daadwerkelijk aflost. Wat zijn de belangrijkste kenmerken van deze hypotheekvorm? En wat zijn de voor- en nadelen?

Belangrijkste kenmerken

• Bij een annuïteitenhypotheek betaal je – zolang de hypotheekrente niet wijzigt -maandelijks een vast bedrag aan de geldverstrekker.
• De annuïteit bestaat uit een deel rente en een deel aflossing.
• De verhouding rente-aflossing verandert gedurende looptijd. In het begin los je maandelijks weinig af en betaal je veel rente. Aan het einde van de looptijd los je veel af en betaal je weinig rente.

Voordelen

• Eenvoudige hypotheek.
• Gegarandeerde aflossing
  De hypotheek is gegarandeerd afgelost aan het einde van de looptijd.
• Stabiele bruto maandlasten
  Bij de annuïteitenhypotheek staat het bruto maandbedrag gedurende de rentevastperiode vast.
• Goed alternatief
  De annuïteitenhypotheek is een alternatief voor een hypotheek met vermogensopbouw voor mensen met een hogere leeftijd of slechtere gezondheid.

Nadelen

• Aflossing klein bij aanvang
  Bij de annuïteitenhypotheek wordt in de beginfase van de hypotheek nauwelijks afgelost.
• Netto lasten stijgen iedere maand
  Doordat je hypotheekschuld iedere maand iets kleiner wordt, profiteer je steeds minder van de fiscale voordelen in belasting box 1.
• Overwaarde groeit
  Doordat je maandelijks op de hypotheek aflost, vergroot je iedere maand de overwaarde. Ga je in de toekomst verhuizen, dan wordt hierdoor de fiscale aftrek beperkt.