Aflossingsvrije hypotheek

Een bestaande aflossingsvrije hypotheek die voor 01-01-2013 is afgesloten en nog loopt, mag nog worden voortgezet of overgesloten naar een andere geldverstrekker, mits er niets word gewijzigd aan de leensom . Voor het aflossingsvrije deel betaal je maandelijks alleen rente over de hypotheeklening. Wat zijn de belangrijkste kenmerken van deze hypotheekvorm? En wat zijn de voor- en nadelen?

Belangrijkste kenmerken

• Je lost op het aflossingsvrije deel niet af gedurende de looptijd van de leningen en je bouwt op dat deel ook geen vermogen op om in de toekomst af te kunnen lossen.
• Aan het einde van de looptijd of op het moment dat je verhuist, betaal je de openstaande lening terug aan de geldverstrekker. Hiervoor gebruik je bijvoorbeeld de opbrengst uit de verkoop van de woning of je spaargeld.
• De aflossingsvrije hypotheek met fiscale renteaftrek wordt nog uitsluitend gesloten mits er voor 1 Januari 2013 reeds een aflossingsvrije hypotheek liep.
• Het laatste kabinetsakkoord handhaaft de mogelijkheid om een aflossingsvrij hypotheekgedeelte af te sluiten waarbij dit deel als een 2^e leningdeel gezien wordt. De hypotheekrente over dit aflossingsvrije leningdeel is bij nieuwe gevallen, niet fiscaal aftrekbaar.

Voordelen

• Laagste maandlasten
  Bij een deels aflossingsvrije hypotheek heb je de laagste maandlasten, omdat je over het aflossingsvrije hypotheekdeel alleen rente betaalt.
• Maximaal profiteren
  De schuld op het aflossingsvrije deel blijft hetzelfde tijdens de looptijd, want je lost niets af op dat deel van de lening. Het feit dat je geen aflossing betaald maakt de maandlast voordeliger.

Nadelen aflossingsvrije hypotheek

• Je bouwt niets op
  Je bouwt over het aflossingsvrije deel geen vermogen op bij deze hypotheekvorm, omdat er op dat deel geen aflossingen plaatsvinden.
• De eindaflossing is niet geregeld
  Omdat je geen vermogen opbouwt om de hypotheek af te lossen, kan je de hypotheek aan het einde van de looptijd vaak niet afgelost worden.
• Schuld als erfenis
  Bij overlijden loopt de hypotheek gewoon door, omdat deze overgaat op de erfgenamen. Tenzij je een aparte overlijdensrisicoverzekering afsluit, waarmee de erfgenamen de hypotheek (deels) kunnen aflossen.
• Hypotheeklasten stijgen na pensioen
  Na pensionering kunnen de netto hypotheeklasten stijgen, doordat je een verminderde belastingaftrek geniet.