Annuïteitenhypotheek gemiddeld 20% duurder

Voor een annuïteitenhypotheek moet gemiddeld 20 procent meer betaald worden dan voor een spaarhypotheek. Aldus MoneyView in haar jongste Special Item.

MoneyView onderzocht de impact van de plannen om vanaf 1 januari 2013 alleen nog hypotheken met (annuïtaire) aflossingen voor hypotheekrenteaftrek in aanmerking te laten komen. MoneyView vergeleek hiertoe verschillende aflosscenario’s en vond onder andere dat in vergelijking tot een spaarhypotheek waarbij de woninglening geheel wordt afgelost, een consument voor dezelfde lening over de gehele looptijd 20 procent meer kwijt is bij een annuïtaire hypotheek. Omdat de maatregel alleen geldt voor nieuwe gevallen, verwacht MoneyView dat er een behoorlijk negatieve invloed zal zijn op de gehele huizen- en hypothekenmarkt. “Voor nieuwe toetreders wordt een extra drempel opgeworpen, omdat de woonlasten voor eenzelfde woning ineens 20 procent hoger zijn per 1 januari dan per 1 december. Bestaande hypotheekbezitters hebben geen aanleiding om nog door te stromen, omdat hun aftrek dan mogelijk in gevaar komt. De concurrentie tussen banken zal nog minder worden dan nu al het geval is omdat de ‘oude’ hypotheekbezitters ‘vast’ zitten en overgeleverd zijn aan hun huidige hypotheekverstrekker en banken zullen er bij gebaat zijn om zo min mogelijk nieuwe klanten binnen te halen omdat ze hier wél de concurrentie aan zullen moeten. Dit alles zal ongetwijfeld zijn invloed hebben op de huizenprijzen die een nog verdere daling zullen doormaken, waardoor men moet vrezen dat alle beweging op de woningmarkt –voor zover nog aanwezig- zal stilvallen.”