« Terug naar het overzicht

WOZ-waarde aanzienlijk lager dan aankoopprijs woning?

Geplaatst op: 22 mei 2013

Wat zijn de mogelijkheden

Vorige maand zijn klanten verhuisd naar en kleiner huis. Na stevige onderhandelingen hebben ze voor dit huis € 175.000 betaald. Bij de overdracht van het huis zag men een WOZ-beschikking met peildatum van 1 januari 2012 en een WOZ-waarde van € 230.000. Als men aangifte IB 2013 moet doen, krijgt men te maken met deze veel te hoge waardering. Kan u daar wat aan doen?

De beschikking met peildatum 1 januari 2012 is naar de toenmalige eigenaar gestuurd. Als tijdens het jaar de woning wordt verkocht, komt er in beginsel geen nieuwe beschikking. Als nieuwe eigenaar kunt u echter wel een nieuwe beschikking (naar de waarde van 1 januari 2012) aanvragen. U heeft dan zes weken de tijd om tegen de waarde op die beschikking in bezwaar te gaan. Denkt u er wel aan dat u op deze manier alleen de waarde per 1 januari 2012 kan bestrijden.

De koopprijs van € 175.000 kan een indicatie geven dat het bedrag van € 230.000 te hoog is. Het hoeft echter niet. U moet dus wel aannemelijk maken dat de waarde van € 230.000 te hoog is. Als argument kunt u de gemiddelde waardedaling van uw stad over de periode 1 januari 2012 “optellen” bij € 175.000. Dan heeft u vast een begin van uw bewijsvoering verstrekt.

Voorbeeld

Stel dat de waardedaling tussen 1 januari 2012 (peildatum WOZ-beschikking) en 1 mei 2013 (datum aankoop woning) € 25.000 bedraagt in uw stad, dan zou in elk geval een bedrag van € 175.000 plus € 25.000 = € 200.000  verdedigbaar zijn en dus als uitgangspunt voor de discussie met de belastingdienst kunnen worden genomen.

U kunt overigens hetzelfde doen voor de WOZ-beschikking per 1 januari 2013. Die beschikking is er inmiddels ook.

© 2022 - De Hypotheekfabriek - Realisatie & hosting: Esselink.nu