Op de woningmarkt blijft het komend anderhalf jaar aanmodderen

Op de woningmarkt blijft het volgens een toonaangevende bank nog komend anderhalf jaar aanmodderen. Doordat kopers de vraagprijzen voor woningen niet willen of kunnen betalen en verkopers hun prijzen maar mondjesmaat verlagen, worden huizen moeizaam verkocht. De periode van dalende prijzen zal daarom nog even aanhouden, terwijl het aantal verkochte huizen laag blijft.Dat blijkt uit het maandag gepubliceerde kwartaalbericht Woningmarkt. De prijzen van bestaande koopwoningen dalen dit jaar naar verwachting gemiddeld 5 procent. Het merendeel hiervan, 3,8 procent, is al gerealiseerd. In 2013 wordt een verdere daling van 4 procent verwacht. Ondertussen zal het aantal verkochte woningen gelijk blijven, terwijl het aanbod groeit. Net als dit jaar wisselen naar verwachting volgend jaar 113.000 huizen van eigenaar.

Inmiddels dalen de huizenprijzen al meer dan 3 jaar. Dat is net zolang als in begin jaren 80. Toen daalden door de oplopende hypotheekrente de prijzen met 34,8 procent aanzienlijk sneller ten opzichte van de 12,3 procent nu. Maar in tegenstelling tot 30 jaar geleden is het nu onwaarschijnlijk dat prijsdalingen na ruim 3 jaar voorbij zijn. Dit komt onder meer door de zwakke economie, onzekerheid over de hypotheekrenteaftrek, het werk en de koopkracht door bezuinigingen.