Onderwater risico woningmarkt groeit

Het aantal huiseigenaren dat ‘onder water’ komt te staan, loopt  snel op zodra woningprijzen dalen. Aldus de Risicorapportage Financiële Markten 2022 van het Centraal Planbureau. Door een prijscorrectie kan een deel van de huishoudens financieel onder water komen te staan. Dit is met name een probleem voor de huishoudens die ook over weinig overig financieel vermogen (zoals spaartegoeden) kunnen beschikken. Vanuit dit uitgangspunt zien we hoeveel huishoudens onder water komen te staan als de huizenprijzen gaan dalen. Als woningprijzen zouden dalen met ongeveer 20%, komt bijna een kwart van alle huiseigenaren onder water te staan. Voor deze groep zou een (al dan niet gedwongen) verkoop van de woning dus direct leiden tot grote problemen.

De enorme prijsstijging die heeft plaatsgevonden heeft ervoor gezorgd dat de groep huiseigenaren met een reeds bestaande schuld een hogere overwaarde heeft en dus een stuk minder snel onder water komt te staan. Daarentegen zal ook de totale hypotheekschuld zijn gestegen, zowel door nieuwe woningaankopen als door het oversluiten van bestaande hypotheken.