Aantal goedkope woningen verdubbeld

Het aantal woningen met een waarde van 100.000 euro of minder is de afgelopen vijf jaar verdubbeld. De gemiddelde waarde van goedkope koopwoningen is met 1,3% gedaald tegenover een daling van 1,9% van alle woningen.

Dat blijkt uit onderzoek.Telde Nederland in 2008 nog 26.000 woningen van 100.000 euro of minder, in 2013 is dat aantal opgelopen naar 55.200. De grootste toename heeft plaatsgevonden in de Randstedelijke gebieden, maar ook in het noorden, oosten en zuiden van het land is het aantal goedkope woningen toegenomen.

De meeste goedkope woningen bevinden zich in de regio Groot-Rijnmond en de Agglomeratie ‘s-Gravenhage. Daar bevinden zich respectievelijk 14.500 en 7.900 woningen van 100.000 euro of minder. Beide regio’s kennen ook het grootste aandeel goedkope koopwoningen ten opzichte van de totale koopwoningvoorraad, respectievelijk 5,2% en 4,3%.

Een gemiddelde goedkope woning kost 85.700 euro en heeft 1,3% aan waarde verloren in het afgelopen jaar. De goedkoopste enclave van Nederland bevindt zich in de regio Utrecht waar de gemiddelde waarde van goedkope woningen rond de 72.900 euro ligt. Goedkope woningen zijn het duurst in de regio rondom Den Haag. Daar kost een goedkope woning gemiddelde 90.800 euro.

Goedkope koopwoningen hebben daar een gemiddelde waarde van 90.500 euro; de prijzen daalden het afgelopen jaar met 3,6%. In de regio Utrecht en Delft en Westland bleef de gemiddelde waarde van een goedkope woning stabiel (+0,1%).

De uiteindelijke verkoopprijs van een gemiddelde koopwoning is gemiddeld 14,7% lager dan de initiële vraagprijs. Voor goedkope koopwoningen ligt dit percentage aanzienlijk hoger. Bij koopwoningen van 100.000 euro of minder ligt de uiteindelijke verkoopprijs 18,9% lager dan de initiële vraagprijs.

De regio met het grootste verschil tussen vraag- en verkoopprijs is Overig Zeeland. Daar worden goedkope koopwoningen voor 22,3% minder verkocht dan de initiële vraagprijs.

De vraag naar goedkoop hypotheekadvies neemt ook toe nu de maximale leensom wordt bepaald o.b.v. 104% van de marktwaarde van de woning. Het meefinancieren van alle onderdelen van de zogenaamde “Kosten Koper” word dus steeds lastiger, aldus een woordvoerder van De Hypotheekfabriek. Ons vaste all-in tarief van € 999,- biedt vaak uitkomst zodat wij wel in staat zijn om een passende hypothecaire financiering te realiseren.