Biedlogboek wordt niet altijd beschikbaar gesteld

Uit onderzoek blijkt dat niet elke makelaar het biedlogboek beschikbaar stelt.

Een biedlogboek is een digitaal overzicht waarin alle biedingen op een koopwoning automatisch worden vastgelegd om het verkoopproces transparant en eerlijk te maken. Sinds 1 januari 2023 is het gebruik ervan verplicht voor alle makelaars die zijn aangesloten bij de grote brancheorganisaties.

Wie mag het inzien en wanneer?

Je krijgt niet zomaar tijdens de verkoop toegang tot het logboek om te kijken wat anderen bieden. Inzage is gebonden aan strikte regels:

Alleen voor bieders: Je krijgt alleen toegang als je daadwerkelijk een officieel bod hebt uitgebracht op de woning.

Na de verkoop: Het logboek komt pas beschikbaar als de verkoop definitief (‘onherroepelijk’) is. Dit is nadat de wettelijke drie dagen bedenktijd én eventuele ontbindende voorwaarden van de koper zijn verlopen.

De verkoper: De verkoper en diens makelaar hebben uiteraard ook toegang.

Hoewel het biedlogboek voor de meeste makelaars verplicht is, blijkt uit recent onderzoek van onder andere Vereniging Eigen Huis dat slechts één op de drie huizenzoekers daadwerkelijk inzage krijgt. Veel makelaars verstrekken het logboek niet proactief.

Als je een bod hebt uitgebracht en de woning is definitief verkocht, ontvang je vaak een link via een platform zoals Move.nl. Heb je na de verkoop niets ontvangen? Dan kun je hier actief naar vragen bij de verkopend makelaar. Mocht een makelaar weigeren, dan kun je een melding maken bij de Geschillencommissie Makelaardij.