Lineaire hypotheek

Een lineaire hypotheek is qua vorm eenvoudig: je betaalt maandelijks een deel aflossing en een deel rente. Wat zijn de belangrijkste kenmerken van deze hypotheekvorm? En wat zijn de voor- en nadelen?

Belangrijkste kenmerken

• De aflossing is iedere maand hetzelfde
  Is de looptijd van de lening bijvoorbeeld dertig jaar (360 maanden), dan los je maandelijks 1/360e deel van de hypotheekschuld af. Hierdoor daalt de hypotheekschuld in een rechte lijn (lineair), net als de rentelasten.

Voordelen lineaire hypotheek

• Eenvoudige hypotheek
• Gegarandeerde aflossing
  De hypotheek is gegarandeerd afgelost aan het einde van de looptijd.
• Hypotheekschuld daalt iedere maand
  Snel afnemende hypotheekschuld, omdat je elke maand een vast bedrag aflost.
• Netto-lasten dalen
  Omdat je steeds een stukje aflost op de hypotheek, dalen de netto-lasten iedere maand. Daardoor betaal je iedere maand een beetje minder rente.
• Totale rentelasten laag
  De totale rentelasten over de hele looptijd van de hypotheek zijn lager dan bij een annuïteiten hypotheek.

Nadelen lineaire hypotheek

• Hogere aanvangslasten.
• Minder fiscaal voordeel
  Doordat je hypotheekschuld iedere maand een beetje daalt, profiteer je steeds minder van de fiscale voordelen in belasting box 1.
• Overwaarde groeit
  Doordat je maandelijks op de hypotheek aflost, vergroot je iedere maand je mogelijke overwaarde. Ga je in de toekomst verhuizen, dan wordt hierdoor wel de fiscale aftrek beperkt.